Category: Property

Dapatkan Kebenaran dalam Pemeriksaan Properti

Anda dapat memeriksa properti komersial karena berbagai alasan. Mungkin untuk berpotensi membeli, menyewakan, menjual, atau bahkan mempertimbangkan opsi dan perubahan keuangan. Proses pemeriksaan fisik membutuhkan perawatan dan ketekunan agar Anda menemukan hal-hal yang Anda cari.

Meskipun setiap properti berbeda, ini adalah beberapa aturan inspeksi yang baik yang dapat membantu Anda di jalan untuk mengumpulkan semua detail properti yang tepat yang Anda butuhkan.

  1. Catat banyak hal yang Anda lihat. Termasuk pengukuran bangunan baik internal maupun eksternal. Pengukuran tidak hanya dari bangunan tetapi juga ruang yang diperbolehkan karena inilah yang menghasilkan pendapatan.
  2. Ukur situs dan cari rencana survei apa pun yang mungkin telah dilakukan sebelumnya. Mungkin bijaksana untuk melakukan survei

    memilih property komersial baru jika ada pertanyaan tentang batas. Cari perambahan dengan properti tetangga. Bicaralah dengan pemilik dan penyewa properti yang berdampingan jika Anda memiliki pertanyaan atau keraguan.

  3. Harga dan sewa properti yang sebanding di daerah tersebut akan dihitung dengan $ (atau mata uang lainnya) per m2 atau per ft2. Selalu ketahui rata-rata yang telah ditetapkan dan kemudian bagaimana mereka dapat membandingkannya dengan properti Anda.
  4. Dapatkan beberapa gagasan tentang biaya konstruksi bangunan baru dari jenis yang Anda periksa. Anda dapat melakukan ini melalui informasi yang diberikan oleh surveyor kuantitas. Banyak yang akan menawarkan informasi gratis dari situs web mereka.
  5. Tanyakan kepada pemilik properti yang ada tentang setiap pesanan saat ini, pemberitahuan, sitaan, hak jalan, kenyamanan, sewa, atau masalah kepatuhan yang saat ini di properti dan yang dapat mempengaruhi operasi properti atau masa depan. Beberapa dari hal-hal ini mungkin sangat mempengaruhi bagaimana properti beroperasi dan karenanya mengubah nilai atau harga properti.
  6. Ambil foto saat Anda melanjutkan sehingga Anda dapat mempertimbangkan kembali atau mendiskusikan apa yang Anda lihat di sekitar properti. Carilah masalah kemunduran atau kebobrokan; mereka dapat bersifat internal dan eksternal.
  7. Jika properti bersifat industri, pertimbangkan warisan potensial dari kerusakan lingkungan sebelumnya terhadap tanah atau lingkungan yang dapat berdampak pada hunian masa depan. Juga periksa semua perintah atau pemberitahuan kesehatan di properti.
  8. Masalah warisan dan kepemilikan asli dapat memengaruhi properti, wilayah, atau properti tetangga. Registrasi biasanya disimpan dalam masalah ini, jadi periksa sebelum atau sebagai bagian dari inspeksi properti.
  9. Cari hal-hal yang dapat memengaruhi struktur properti. Celah, gerakan tanah, masalah drainase hanyalah beberapa yang utama. Jika ragu mencari laporan insinyur untuk membantu Anda.
  10. Berjalanlah di sekitar area lokal dan lihat bagaimana fungsi properti dan properti tetangga. Perhatikan jalan keluar, masuknya barang, akses, dan signage di properti. Dapatkah properti diidentifikasi dengan baik dari jalan dan apakah signage memadai untuk mengidentifikasi properti atau bisnis yang ditempati?
  11. Dapatkan detail layanan lokal yang disediakan untuk properti di area ini. Biaya listrik, air, dan gas juga akan menjadi perhatian bagi beberapa penyewa properti.
  12. Membangun biaya operasional atau pengeluaran akan menjadi pertimbangan utama untuk kinerja laba bersih. Anda perlu tahu bahwa properti itu berada di dalam rata-rata biaya pengeluaran properti untuk jenis bangunannya. Jika tidak di dalam rata-rata Anda harus mendapatkan alasan perbedaan. Biaya hunian dan pengeluaran yang tinggi menunda banyak penyewa dan pembeli properti.
  13. Periksa semua bagian properti termasuk ruang bawah tanah, tempat parkir, area penyewa, ruang penyimpanan, toilet, ruang tanaman, gudang, area kantor, dan titik masuk atau keluar. Lihatlah hal-hal yang akan dilihat oleh pengunjung properti. Apa kesan yang Anda dapatkan dari bidang-bidang ini?
  14. Jika Anda melihat properti dari sudut investasi, Anda harus mempertimbangkan sewa yang ada, aliran pendapatan, persewaan, persyaratan sewa, profil penyewa, pengeluaran yang diperoleh dari penyewa, dan masa depan properti mengingat sewa yang ada. Pengacara dapat membantu dengan interpretasi sewa dan stabilitas yang mereka berikan kepada pendapatan properti.

Jika ragu selalu pertanyakan hal-hal yang Anda lihat di inspeksi properti Anda dan cari bukti tertulis. Jangan pernah mengandalkan apa

Perumahan Cikarang  yang dikatakan oleh pemilik properti kepada Anda tentang fakta-fakta penting tanpa dokumentasi pendukung tertulis.

John Highman adalah pakar dalam strategi dan kinerja real estat investasi. Dia adalah pembicara utama dan pelatih kinerja yang membantu investor properti, dan agen real estat secara global untuk meningkatkan peluang dan target properti real estat komersial mereka.

John telah berspesialisasi dalam properti komersial, industri, dan ritel besar selama lebih dari 30 tahun sebagai Agen Real Estat dan sebagai Investor. Dia tahu apa yang berhasil dan apa yang tidak. Dia memberi Anda ‘minyak yang baik’ untuk menjadi aktif dan mencapai hasil.

Categories: Property

Seri Kehidupan Spiritual Rascal – Tiga Alasan Mengapa Rascal Membeli Properti Domain Situs Web

Setelah berada di bisnis asuransi sebelum situs web ada, dan kemudian ~ dalam bisnis real estat ~ ketika situs web menjadi hal yang populer, saya meramalkan bertahun-tahun yang lalu betapa efektifnya Internet bagi agen dan bisnis.

Meskipun saya tidak memahami bagaimana situs web yang akan menjadi sangat signifikan, saya membeli domain situs web pertama saya, dot com. Itulah yang dikatakan semua orang saat itu bahwa saya menginginkan .com (Komersial). Saya segera mendapatkan pelanggan real estat dari situs web saya sendiri dan situs nama perusahaan real estat yang disediakan untuk agen.

“RELOS,” atau klien relokasi real estat sebagaimana mereka dipanggil, adalah penjualan yang mudah. Untuk yang saya terima melalui

tahapan rumah property situs web perusahaan, saya harus membayar biaya referensi 20%. Klien yang dihasilkan oleh situs web saya sendiri tidak dikenai biaya apa pun. Segera, saya mendapatkan cukup uang dan memiliki keahlian untuk memulai perusahaan real estat saya sendiri. Tentu saja, saya membeli domain situs web dot com baru dan meningkatkan situs baru saya.

Bisnis real estat saya tumbuh dan berkembang. Saya memiliki lebih dari selusin profesional real estat berpengalaman yang bekerja untuk saya. Banyak yang sebelumnya memiliki broker sendiri dan ternyata bekerja dari broker saya lebih baik bagi mereka. Saya tidak ingin merekrut agen baru karena mereka mengambil terlalu banyak waktu untuk melatih dan hanya 5% bahkan bertahan di industri brutal setelah setahun penuh kedua.

Lalu saya mendapat “Blindsided,” dipukul dengan penyakit yang menakutkan yang tidak saya perkirakan – MS (Multiple Sclerosis). Saya tersingkir dari bisnis real estat oleh cacat progresif. Saya harus melepaskan profesi saya, menjual broker saya, menjual rumah saya, dan menerima hidup sebagai korban cacat permanen. Saya meninggalkan domain situs web saya dengan broker.

Namun saya tidak pernah kehilangan harapan. Saya juga tidak pernah melepaskan keyakinan saya pada “Yang Mahakuasa” – bahwa kesehatan dan nasib baik saya akan dipulihkan. Yah, bulan lalu, secara ajaib saya sembuh dari MS yang “tidak bisa disembuhkan”. Sekarang, pada bulan Juni 2006, Tn. Wealth kembali dan membawa banyak temannya – berkat penjualan “properti” domain situs web ~ dan membeli lebih dari 80 properti domain “Nama”.

Alasan pertama saya menjual properti domain adalah karena Tuhanku juga memberi tahu saya. Dia mengatakan untuk membeli beberapa dot WS (Situs Web) lebih dari 10 bulan yang lalu. Sekarang, Dia telah menginstruksikan saya untuk membeli dan menjual situs web .WS dan untuk mengajar orang lain bagaimana menjadi makmur juga.

Alasan kedua saya menjual properti GDI (Global Domains International) adalah untuk mendapatkan kekayaan. Lebih banyak kekayaan daripada yang pernah saya bayangkan, “Penghasilan seumur hidup!”

Ketika saya menjadi makelar barang tak bergerak, saya ingin sekali mendapatkan kekayaan dengan menjual properti, rumah, tanah, dan bisnis berbasis lahan. Saya diberitahu oleh seorang rekan real estat yang sukses dan disegani, Bill Norton, suatu kebenaran yang belum siap saya terima.

“Anda tidak akan pernah menjadi kaya dengan menjual properti. Anda menjadi kaya dengan membeli properti – dan menjualnya,” kata teman real estat saya. Dan begitu – Bill melakukannya!

“Kebenaran” adalah “Kebenaran” – di mana pun itu berlaku. Ini berlaku dalam menjual properti berbasis cyber juga, properti domain situs web.

Alasan ketiga mengapa saya menjual properti domain situs web adalah karena saya dapat menyediakan layanan dengan melindungi beberapa “Nama Baik.” Saya percaya tulisan suci (CEV) Amsal 22: 1: “Reputasi yang baik dan rasa hormat lebih berharga daripada

jual rumah disemarang perak dan emas.”

Misalnya, dapatkah Anda membayangkan mengetikkan nama Jerry Falwell ke dalam peramban Anda dan dibawa pergi ke “Video-situs video pro-homoseksual?” Saya benar-benar ragu apakah pendiri “Mayoritas Moral” akan menghargai kemungkinan yang sangat nyata itu. Andy Rooney, Art Bell, atau Zachariah Stitchen kemungkinan tidak akan menghargai nama baik mereka yang digunakan sebagai kendaraan iblis oleh seorang pornografi juga. Barbara Walters juga tidak. Mereka tidak akan seperti itu. Saya memiliki nama mereka di ekstensi dot Web Site.

Categories: Property